Rapport immobilier de quartier11 Rue Le Royer 69003 Lyon

Voici une analyse urbanistique synthétique pour le 11 Rue Le Royer, 69003 Lyon, basée sur les informations publiques du Plan Local d'Urbanisme et de l'environnement lyonnais.

1Classification urbanistique (PLU)

• Zone d'Urbanisme: L'adresse 11 Rue Le Royer est située en zone UD2* (Urbaine de Densité Moyenne) du Plan Local d'Urbanisme et de l'Habitat (PLU-H) de la Métropole de Lyon. Cette zone est principalement dédiée aux logements collectifs, aux activités de services et commerces de proximité, favorisant un tissu urbain dense mais harmonieux.
• Hauteur des Constructions:* Le PLU-H autorise des hauteurs maximales relativement importantes dans cette zone, souvent exprimées en nombre d'étages (par exemple, R+6 ou R+7) ou en mètres (environ 22-25 mètres en fonction des découpes de sous-zones et de la largeur des voies). Des variations peuvent exister en fonction de l'alignement et des gabarits existants.
• Coefficient d'Emprise au Sol (CES):* Le CES dans les zones UD2 est généralement modéré à élevé, permettant une bonne occupation des parcelles tout en laissant des espaces libres pour des aménagements paysagers ou des cœurs d'îlots. Il est typiquement compris entre 0,6 et 0,8, mais peut être plus élevé en cœur d'îlot ou selon les règles spécifiques de la sous-zone.
• Mixité Fonctionnelle:* Le PLU-H encourage la mixité fonctionnelle dans ces zones, permettant l'implantation de commerces et services en rez-de-chaussée pour animer la rue et de logements aux étages supérieurs.

2Contraintes connues

• Proximité de la Gare Part-Dieu:* Bien que non directement sur un axe ferroviaire, la proximité du pôle multimodal de Lyon Part-Dieu peut entraîner des contraintes liées au bruit ferroviaire et routier. Des études acoustiques peuvent être requises pour tout nouveau projet de construction.
• Règles d'Alignement et de Continuité Urbaine:* Le bâti existant le long de la Rue Le Royer est relativement homogène. Tout nouveau projet ou rénovation lourde devra respecter les règles d'alignement sur rue et de continuité du front bâti, afin de maintenir la cohérence architecturale du quartier.
• Patrimoine Architectural: Le quartier de la Part-Dieu, bien que moderne, comporte des bâtiments d'intérêt architectural. Il est essentiel de vérifier si l'immeuble ou les immeubles adjacents sont inscrits à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH) ou s'ils sont soumis à des prescriptions architecturales particulières du PLU-H. À vérifier auprès de la mairie et de l'Architecte des Bâtiments de France le cas échéant.*
• Servitudes d'Utilité Publique (SUP):* Des servitudes peuvent exister (par exemple, passage de réseaux, servitudes de non-aedificandi pour des raisons de sécurité ou d'urbanisme). Une consultation du dossier des SUP est impérative pour tout projet.

3Projets publics confirmés

• Projet Urbain Part-Dieu:* L'adresse se situe au cœur du Grand Projet de Ville "Lyon Part-Dieu", qui vise à transformer et densifier le quartier en un centre d'affaires et de vie. Ce projet inclut des réaménagements d'espaces publics, la création de nouveaux immeubles de bureaux et de logements, et l'amélioration des infrastructures de transport.
• Aménagements de l'Espace Public:* Des travaux d'aménagement des voies et des espaces publics sont en cours ou prévus dans le cadre de ce grand projet, notamment autour du Pôle d'Échanges Multimodal de la Gare Part-Dieu et des axes principaux comme la Rue Servient ou le Boulevard Vivier-Merle. Cela pourrait impacter la circulation et l'accessibilité temporairement.
• Développement de l'Offre de Transport:* Le développement du réseau de tramway (lignes T3, T4) et de bus autour de la Part-Dieu est continu, visant à renforcer la connectivité du quartier. Bien que les lignes existantes soient établies, des optimisations ou extensions futures sont toujours à l'étude.

4Caractéristiques générales du quartier

• Quartier d'Affaires et Multimodal:* La Part-Dieu est le second centre d'affaires de France après La Défense. Le quartier est dominé par des immeubles de bureaux, le centre commercial Westfield La Part-Dieu, la gare TGV et de nombreux équipements publics (bibliothèque, Auditorium).
• Mixité Urbaine en Évolution:* Historiquement plus orienté vers les bureaux et le commerce, le quartier connaît une diversification progressive avec l'intégration de plus de logements (neufs et réhabilités) et d'équipements de proximité pour en faire un véritable lieu de vie, au-delà des heures de bureau.
• Accessibilité Exceptionnelle:* Le 11 Rue Le Royer bénéficie d'une accessibilité de premier ordre, étant à proximité immédiate de la gare TGV, de plusieurs lignes de métro (B), de tramway (T1, T3, T4) et d'un important pôle de bus.
• Dynamisme et Attractivité:* Le quartier est en constante mutation, porté par des investissements publics et privés importants. Cela se traduit par une forte demande immobilière (bureaux et logements) et une attractivité économique soutenue, avec des valeurs foncières et immobilières élevées.