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    Rapport immobilier de quartier25 Avenue André Rouy 94350 Villiers-sur-Marne

    29 oct. 2026
    Analyse en temps réel
    Analysé

    Synthèse Globale

    79

    /100

    Très bien

    Détail par catégorie

    Bientôt disponibles

    Sécurité

    Bientôt

    Transports

    Bientôt

    Écoles

    Bientôt

    Connectivité

    Bientôt

    Santé

    Bientôt

    Environnement

    Bientôt

    Prix

    Bientôt

    Commerces

    Bientôt

    Démographie

    Bientôt

    Risques

    Bientôt

    Légende des scores

    90+ Exc.
    75-89 T.bien
    60-74 Bien
    45-59 Moyen
    30-44 Amél.
    0-29 Insuf.

    🔍Synthèse basée sur les données collectées pour 25 Avenue André Rouy 94350 Villiers-sur-Marne

    Analyse des Prix Immobiliers

    Sources des données :

    Données issues des transactions immobilières officielles (DVF — data.gouv.fr). Les prix indiqués sont des valeurs de référence au mètre carré et peuvent varier selon l'état du bien, l'étage, l'exposition et d'autres caractéristiques spécifiques.

    Sécurité du quartier

    Aucune statistique de délinquance publiée par le SSMSI pour la commune Villiers-sur-Marne.

    Transports en commun

    Aucun transport en commun trouvé à proximité.

    Commerces et Services

    Aucun commerce trouvé à proximité.

    Écoles et Éducation

    Aucune école trouvée à proximité.

    Santé

    Aucune structure de santé trouvée à proximité.

    Se projeter dans ce quartier — récits de vie simulés

    Trois regards possibles sur le quotidien, à partir des données locales du rapport. Ce ne sont pas des avis recueillis auprès d’habitants.

    Scénario fictif fondé sur les données du rapport

    Imaginer notre quotidien en famille

    Si je m’installais ici avec ma famille, je chercherais d’abord à rendre les trajets et les courses plus simples.

    Pour mes courses, je regarderais cette possibilité : Monoprix Villiers-sur-Marne (Supermarché) : distance indiquée de 550 m. Cela pourrait entrer dans ma routine, à condition de vérifier le parcours et l’offre sur place.

    Pour l’école, je partirais de ce repère : École primaire Jean Jaurès (Maternelle / Élémentaire) : distance indiquée de 450 m. Je vérifierais le rattachement et le trajet avant de me projeter.

    Avant de choisir, je ferais une visite à mes heures habituelles : ces données ne disent pas comment je me sentirais dans le quartier.

    Projection rédigée par Ouimo, pas une personne réelle ni une expérience vécue. Les possibilités évoquées restent à confirmer sur place.

    Ce que je vérifierais avant de choisir

    • Faire le trajet à pied et vérifier les horaires ainsi que l’offre des commerces.
    • Confirmer la carte scolaire auprès de la mairie et parcourir le trajet avec les enfants.
    Les données derrière ce récit

    • Monoprix Villiers-sur-Marne (Supermarché) : distance indiquée de 550 m.

      Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée

    • Boulangerie de la Gare (Boulangerie) : distance indiquée de 650 m.

      Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée

    • Marché du Centre-Ville (Marché) : distance indiquée de 800 m.

      Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée

    • École primaire Jean Jaurès (Maternelle / Élémentaire) : distance indiquée de 450 m.

      Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée

    • Collège Les Prunais (Collège) : distance indiquée de 600 m.

      Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée

    • Lycée Marx Dormoy (Champigny) (Lycée) : distance indiquée de 1300 m.

      Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée

    Les repères locaux et leurs limites

    Déplacements

    • André Rouy (Bus (Lignes 210, 306)) : distance indiquée de 120 m.

      Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée

    • Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise (RER E) : distance indiquée de 750 m.

      Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée

    • Bry - Villiers - Champigny (Grand Paris Express) (Métro 15 (Futur)) : distance indiquée de 1400 m.

      Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée

    Ce que cela peut changer au quotidien

    Ces arrêts constituent des options à examiner pour vos déplacements. Leur proximité ne renseigne pas sur la fréquence ni sur la durée du trajet jusqu’à votre destination.

    Les limites de cette lecture

    Données enregistrées, non revérifiées à l’ouverture. Les distances indiquées ne garantissent pas un itinéraire piéton ni son accessibilité.

    À vérifier sur place : Tester le trajet à votre heure de départ et vérifier les horaires des lignes.

    Courses

    • Monoprix Villiers-sur-Marne (Supermarché) : distance indiquée de 550 m.

      Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée

    • Boulangerie de la Gare (Boulangerie) : distance indiquée de 650 m.

      Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée

    • Marché du Centre-Ville (Marché) : distance indiquée de 800 m.

      Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée

    Ce que cela peut changer au quotidien

    La distance aux commerces permet d’évaluer la place des courses dans votre organisation quotidienne, sans garantir un parcours piéton direct.

    Les limites de cette lecture

    Données enregistrées, non revérifiées à l’ouverture. Les distances indiquées ne garantissent pas un itinéraire piéton ni son accessibilité.

    À vérifier sur place : Faire le trajet à pied et vérifier les horaires ainsi que l’offre des commerces.

    Écoles

    • École primaire Jean Jaurès (Maternelle / Élémentaire) : distance indiquée de 450 m.

      Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée

    • Collège Les Prunais (Collège) : distance indiquée de 600 m.

      Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée

    • Lycée Marx Dormoy (Champigny) (Lycée) : distance indiquée de 1300 m.

      Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée

    Ce que cela peut changer au quotidien

    Ces établissements donnent des repères pour organiser les trajets scolaires. Leur présence ne garantit ni une place ni le rattachement de cette adresse.

    Les limites de cette lecture

    Données enregistrées, non revérifiées à l’ouverture. Les distances indiquées ne garantissent pas un itinéraire piéton ni son accessibilité.

    À vérifier sur place : Confirmer la carte scolaire auprès de la mairie et parcourir le trajet avec les enfants.

    Santé

    • Pharmacie du Centre (Pharmacie) : distance indiquée de 400 m.

      Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée

    • Centre Médical et Dentaire de Villiers (Centre de santé) : distance indiquée de 700 m.

      Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée

    • Hôpital Saint-Camille (Bry-sur-Marne) (Hôpital) : distance indiquée de 2200 m.

      Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée

    Ce que cela peut changer au quotidien

    Ces équipements constituent des points de repère pour l’accès aux soins, sans garantir de rendez-vous ni l’accueil de nouveaux patients.

    Les limites de cette lecture

    Données enregistrées, non revérifiées à l’ouverture. Les distances indiquées ne garantissent pas un itinéraire piéton ni son accessibilité.

    À vérifier sur place : Vérifier les disponibilités des professionnels et l’accessibilité des locaux.

    Connexion internet

    • 94.6 % des locaux sont éligibles à la fibre dans le périmètre indiqué.

      commune · ARCEP — Ma connexion internet · 2026-06-30Source

    Ce que cela peut changer au quotidien

    La couverture communale donne un contexte pour le télétravail, mais ne prouve pas l’éligibilité de ce logement.

    Les limites de cette lecture

    Données enregistrées, non revérifiées à l’ouverture. Les distances indiquées ne garantissent pas un itinéraire piéton ni son accessibilité.

    À vérifier sur place : Tester l’éligibilité exacte auprès des opérateurs à cette adresse.

    Données environnementales

    Données réelles APIsLat: 48.8232, Lng: 2.5472

    Qualité de l'air

    Indice global
    /500
    PM2.5: µg/m³
    PM10: µg/m³
    NO2: µg/m³
    O3: µg/m³
    Dernière mesure : ✓ API Google

    Pollens

    AmbroisieMedio

    Prévisions 3 jours

    ven. 30 oct.1 allergène(s)
    sam. 31 oct.Niveau faible
    dim. 1 nov.Niveau faible
    ✓ API Google

    Niveau sonore

    Estimation amélioréeBruyant
    64 dB

    Méthodologie de calcul :

    • Base résidentielle : 45 dB
    • Impact trafic routier : +0 dB
    • Proximité des routes : +4 dB
    • Densité urbaine : +0 dB
    • Facteur horaire (Heure de pointe) : ×1.3
    Densité urbaine : Faible
    Routes analysées : 0
    Fiabilité : 60%
    ✓ Données OpenStreetMapMis à jour : 8:43:04 AM

    Météo

    Climat local - Ville🌡️
    18°C
    Moyenne annuelle
    Précipitations: 230mm/an

    Moyennes saisonnières

    Hiver
    1° / 9°
    63mm
    Printemps
    7° / 17°
    54mm
    Été
    16° / 27°
    44mm
    Automne
    9° / 18°
    69mm
    ✓ WeatherAPIMis à jour: 8:43:04 AM

    Espaces verts les plus proches

    Données espaces verts non disponibles

    Risques naturels

    Villiers-sur-Marne, Île-de-France

    100/100
    Risque Faible
    Risque naturel faible
    Département Val-de-Marne

    Risque d'inondation

    Aucun

    Aucun risque inondation recensé par Géorisques sur ce point.

    Risque de glissement de terrain

    Aucun

    Aucun risque mouvement de terrain recensé par Géorisques.

    Risque sismique

    Zone 1 — Sismicité très faible
    1

    Aléa sismique très faible, aucune prescription parasismique particulière.

    PGA:0.04g

    Risques technologiques

    Aucun risque technologique notable

    Aucun site Seveso ni sol pollué recensé à proximité immédiate de l'adresse.

    0
    Sites ICPE (5 km)
    0
    Sites Seveso
    0
    Anciens sites pollués (1 km)

    Recommandations

    • •Consulter l'état des risques et pollutions (ERP), obligatoire à la vente comme à la location
    Sources : Géorisques (BRGM) — GASPAR, CatNat, TRI, zonage sismique, radon, installations classées (ICPE/Seveso), sols pollués CASIAS · séismes : USGS(2026-10-29T08:43:09.031Z)

    Projets PLU

    Analyse Urbanistique

    Voici l’analyse urbanistique synthétique pour le 25 Avenue André Rouy, 94350 Villiers-sur-Marne (commune membre de l’Établissement Public Territorial Paris Est Marne & Bois).

    1Classification urbanistique (PLU)

    • Zone dominante du PLU : Zone UB (tissu urbain mixte de faubourg et de centre-ville élargi) ou Zone UG (selon le découpage parcellaire fin de la frange pavillonnaire). À vérifier précisément sur la matrice cadastrale auprès de la mairie ou du Géoportail de l'Urbanisme.*
    • Typologie des constructions autorisées* : Mixité d'habitat individuel et de petit collectif intermédiaire ; activités tertiaires et commerces compatibles avec l'habitat.
    • Gabarit et emprise* : En zone UB/UG, l'emprise au sol et la hauteur maximale sont généralement plafonnées (souvent R+3+combles en bordure de voie en zone UB, R+1+combles en zone UG). Présence d'obligations d'espaces de pleine terre (coefficient de biotope/pleine terre autour de 30 à 40 %).

    2Contraintes connues et servitudes

    • Aléa Retrait-Gonflement des Argiles (RGA) : Exposition d'aléa Moyen à Fort* (spécificité géologique du Val-de-Marne imposant les règles de construction de la loi ELAN pour les fondations).
    • Périmètre des Bâtiments de France (ABF) : Secteur situé à proximité de l'Église Saint-Jacques-Saint-Christophe (inscrite aux Monuments Historiques). Présence probable d'une servitude AC1 (rayon de protection de 500 m) imposant l'avis conforme de l'ABF pour toute modification de façade ou toiture (à vérifier auprès du service urbanisme).*
    • Plan d'Exposition au Bruit / Infrastructures* : Proximité relative du faisceau ferroviaire RER E, pouvant engendrer des classements en secteur de bruit d'infrastructures de transport terrestre (isolation acoustique renforcée requise).
    • Risque Inondation* : Hors zone inondable directe de la Marne (secteur de plateau/coteau), mais vigilance standard sur la gestion des eaux pluviales à la parcelle.

    3Projets publics confirmés

    • Grand Paris Express (Ligne 15 Sud) : Réalisation de la future gare interconnectée Bry - Villiers - Champigny* à l'ouest de la commune, connectée au RER E. Mise en service prévue à l'horizon 2025-2026, améliorant drastiquement l'accessibilité métropolitaine.
    • Projet urbain ZAC Marne Europe* : Projet

    Sources et Références

    Informations agrégées depuis des sources publiques officielles (PLU, POS, cadastre, géoportails). Vérification recommandée auprès des services municipaux.

    ⚠️ Les informations présentées sont indicatives. Pour des données officielles, consulter le certificat d'urbanisme.

    Permis de construire

    Analyse des Permis de Construire

    1Dynamique de construction

    Périmètre analysé:Villiers-sur-Marne — secteur 94350 (code postal de l’adresse)
    Autorisations enregistrées sur le périmètre:490 depuis 2013
    Dépôts en 2023:44 autorisation(s)
    Dépôts en 2024:35 autorisation(s)
    Dépôts en 2025:24 autorisation(s)
    Tendance sur 3 ans:en baisse (-45 %)

    Logements autorisés sur les 12 derniers mois (autorisations listées): 62

    2Autorisations les plus récentes

    • 1 Rue Du Caˆdre (94350) — Déclaration préalable · Travaux sur construction existante · 1 logement(s) · 134 m² créés · Autorisé · 26/08/2026
    • 64 Rue Du Ga‰na‰ral De Gaulle (94350) — Déclaration préalable · Travaux sur construction existante · 2 logement(s) · 116 m² créés · Autorisé · 26/08/2026
    • 1 Rue Gaston Beraut (94350) — Déclaration préalable · Bureau · 70 m² créés · Autorisé · 30/06/2026
    • 24 Avenue Henri Dunant (94350) — Déclaration préalable · Travaux sur construction existante · 1 logement(s) · Autorisé · 22/05/2026
    • 24 Avenue Henri Dunant (94350) — Déclaration préalable · Commerce · Autorisé · 22/05/2026
    • 22 Rue De Cå’uilly (94350) — Déclaration préalable · Travaux sur construction existante · 1 logement(s) · 7 m² créés · Autorisé · 30/04/2026
    • 36 Rue Jean Jauraˆs (94350) — Déclaration préalable · Travaux sur construction existante · 1 logement(s) · Autorisé · 17/04/2026
    • 36 Rue Jean Jauraˆs (94350) — Déclaration préalable · Commerce · Autorisé · 17/04/2026
    • 1 Avenue Du Lac (94350) — Permis de construire · Construction neuve · 1 logement(s) · 131 m² créés · Chantier commencé · 28/03/2026
    • 21 Avenue Camille Roy (94350) — Permis de construire · Service public · 385 m² créés · Autorisé · 19/03/2026
    • 40 Rue Du 11 Novembre 1918 (94350) — Permis de construire · Construction neuve · 1 logement(s) · 134 m² créés · Chantier commencé · 13/03/2026
    • 2 Chemin Des Prunais (94350) — Permis de construire · Travaux sur construction existante · 1 logement(s) · 58 m² créés · Chantier commencé · 13/03/2026

    3Ce que cela signifie pour le quartier

    À Villiers-sur-Marne, dans le secteur 94350, le nombre d’autorisations recensées passe de 44 en 2023 à 35 en 2024 puis à 24 en 2025, soit une baisse de 45 % sur trois ans selon les données Sitadel fournies. Le total indiqué sur les douze derniers mois est de 62 logements. Les autorisations récentes concernent principalement des travaux sur des constructions existantes, mais comprennent aussi des constructions neuves et des opérations à usage de bureau, de commerce ou de service public. Trois permis sont signalés au stade « chantier commencé », dont deux pour des constructions neuves comptant chacune un logement.

    Sources et Références

    •Sitadel — Liste des permis de construire et autres autorisations d'urbanisme, SDES / Ministère de la Transition écologique (millésime 2026-10)
    •https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/catalogue?page=dataset&datasetId=6513f0189d7d312c80ec5b5b
    •Géocodage : Base Adresse Nationale (api-adresse.data.gouv.fr)

    ⚠️ Les informations présentées sont indicatives. Pour des données officielles, consulter le service urbanisme de la mairie.

    Statistiques démographiques (INSEE)

    Villiers-sur-Marne, Île-de-France

    68/100
    Bon

    Population

    Habitants33 162
    Densité7 682 hab/km²
    Évolution (5 ans)+16 %
    Âge moyen38,1 ans

    Répartition par âge

    19%
    67%
    14%
    - de 15 15-64 65 +

    Niveau de vie

    Niveau de vie médian27 160 €
    Médiane Val-de-Marne27 250 €
    vs. moyenne France+5 %
    Taux de pauvreté17,4 %
    Catégorie
    Dans la moyenne nationale

    Emploi

    Taux de chômage10,3 %
    Moyenne France11,4 %
    Taux d'activité (15-64 ans)78,1 %
    ComparaisonPlus favorable que la moyenne nationale

    Indicateurs

    Indice de vieillissement76
    Taux de dépendance49 %
    Population étrangère20,3 %
    Ménages10 668
    Taille moyenne des ménages2,06 pers.
    Source : INSEE — Recensement de la population, Filosofi et populations légales (API Melodi) — recensement 2023, revenus 2023. Périmètre : commune (code INSEE 94079).

    Connectivité Internet

    Éligibilité fibre et couverture mobile (données officielles ARCEP et ANFR)

    Connectivité
    97/100

    Excellent

    Couverture Fibre
    FTTH

    Fibre optique jusqu'au domicile déployée sur 94.6 % des locaux de la commune

    Débit maximal
    1 Gbit/s et plus

    Classe majoritaire (ARCEP)

    Locaux fibrés
    94.6 %

    100 % éligibles ≥ 100 Mbit/s

    📶 4G Disponible
    📡 5G Disponible

    Opérateurs mobiles présents

    Bouygues Telecom
    Free Mobile
    Orange
    SFR

    Analyse

    La commune de Villiers-sur-Marne affiche une excellente couverture fixe avec l'intégralité des locaux éligibles à un débit d'au moins 100 Mbit/s et 94,6 % desservis par la fibre optique FTTH permettant d'atteindre 1 Gbit/s et plus. Côté mobile, les quatre opérateurs Bouygues Telecom, Free Mobile, Orange et SFR sont présents et assurent une connectivité 4G et 5G s'appuyant sur 192 antennes recensées.

    Données à l'échelle de la commune de Villiers-sur-Marne — sources ARCEP « Ma connexion internet » (mise à jour du 2026-06-30) et ANFR (observatoire des réseaux mobiles).

    Classe énergétique

    Estimation énergétique non disponible pour cette zone.