Rapport immobilier de quartierRue Bizet 60, Villejuif, 94800

24 sept. 2026

Analyse en temps réel

Analysé

Navigation rapide

Synthèse Globale

/100

Très bien

Détail par catégorie

Bientôt disponibles

Sécurité

Bientôt

Transports

Bientôt

Écoles

Bientôt

Connectivité

Bientôt

Santé

Bientôt

Environnement

Bientôt

Prix

Bientôt

Commerces

Bientôt

Démographie

Bientôt

Risques

Bientôt

Légende des scores

90+ Exc.

75-89 T.bien

60-74 Bien

45-59 Moyen

30-44 Amél.

0-29 Insuf.

🔍Synthèse basée sur les données collectées pour Rue Bizet 60, Villejuif, 94800

Analyse des Prix Immobiliers

Sources des données :

Données issues des transactions immobilières officielles (DVF — data.gouv.fr). Les prix indiqués sont des valeurs de référence au mètre carré et peuvent varier selon l'état du bien, l'étage, l'exposition et d'autres caractéristiques spécifiques.

Sécurité du quartier

Indice de sécurité

Moyen

Tendance : Stable (+4.7 % vs 2024)

Commune analysée

Villejuif · 2025

Faits enregistrés (tous types)

38,7 ‰ hab. · dép. 40,6 ‰

Pour l'année 2025, la commune de Villejuif présente un indice de sécurité de 66/100, traduisant une situation globalement stable avec une évolution de +4,7 % par rapport à 2024. Les données SSMSI relèvent un taux de cambriolages de logement (7,4 pour 1000 habitants) et d'infractions liées aux stupéfiants (1,7 pour 1000 habitants) légèrement supérieurs aux repères du Val-de-Marne. En revanche, les dégradations et actes de vandalisme (5,7 pour 1000 habitants) ainsi que les vols sur véhicules (1,0 pour 1000 habitants) se situent à des niveaux faibles et inférieurs aux moyennes départementales. Les violences physiques et sexuelles restent quant à elles alignées sur les tendances observées dans l'ensemble du département.

Délinquance enregistrée par typologie

Cambriolages de logement

7,4 ‰ hab. · département 6 ‰

Moyen

Vols violents

1,1 ‰ hab. · département 1 ‰

Moyen

Vols avec armes

0,1 ‰ hab. · département 0,1 ‰

Moyen

Vols sans violence

11,9 ‰ hab. · département 12,3 ‰

Moyen

Vols de véhicules

2 ‰ hab. · département 2,3 ‰

Moyen

Vols dans les véhicules

3,1 ‰ hab. · département 3,2 ‰

Moyen

Vols sur véhicules

1 ‰ hab. · département 1,8 ‰

Faible

Dégradations et vandalisme

5,7 ‰ hab. · département 7,7 ‰

Faible

Violences physiques

3,1 ‰ hab. · département 3,2 ‰

Moyen

Violences sexuelles

1,6 ‰ hab. · département 1,7 ‰

Moyen

Trafic de stupéfiants

1,7 ‰ hab. · département 1,4 ‰

Moyen

Taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne du département 94.

Risques principaux

•Cambriolages de logement (7,4 ‰, supérieur à la moyenne départementale de 6,0 ‰)
•Vols sans violence (11,9 ‰)
•Trafic de stupéfiants (1,7 ‰ contre 1,4 ‰ dans le département)

Conseils de sécurité

•Sécuriser les accès aux habitations (portes blindées, serrures renforcées, détecteurs) pour limiter le risque d'effraction.
•Être attentif à ses effets personnels dans l'espace public pour prévenir les vols sans violence.
•Éviter de laisser des objets de valeur apparents à l'intérieur des véhicules en stationnement.

Aspects positifs

Niveau faible de dégradations et de vandalisme (5,7 ‰ contre 7,7 ‰ dans le département)
Faible incidence des vols sur véhicules (1,0 ‰ contre 1,8 ‰ au niveau départemental)
Atteintes aux personnes (violences physiques et sexuelles) conformes aux moyennes du Val-de-Marne

Source : SSMSI — Base statistique communale de la délinquance enregistrée (data.gouv.fr) (2025)

Taux pour 1000 habitants à l'échelle communale, comparés à la moyenne départementale. Certaines valeurs ne sont pas diffusées (secret statistique).

Transports en commun

Aucun transport en commun trouvé à proximité.

Commerces et Services

Aucun commerce trouvé à proximité.

Écoles et Éducation

Aucune école trouvée à proximité.

Santé

Aucune structure de santé trouvée à proximité.

Se projeter dans ce quartier — récits de vie simulés

Trois regards possibles sur le quotidien, à partir des données locales du rapport. Ce ne sont pas des avis recueillis auprès d’habitants.

Scénario fictif fondé sur les données du rapport

Imaginer notre quotidien en famille

Si je m’installais ici avec ma famille, je chercherais d’abord à rendre les trajets et les courses plus simples.

Pour mes courses, je regarderais cette possibilité : Carrefour Market (Supermarché) : distance indiquée de 700 m. Cela pourrait entrer dans ma routine, à condition de vérifier le parcours et l’offre sur place.

Pour l’école, je partirais de ce repère : École maternelle Henri Wallon (Maternelle) : distance indiquée de 350 m. Je vérifierais le rattachement et le trajet avant de me projeter.

Avant de choisir, je ferais une visite à mes heures habituelles : ces données ne disent pas comment je me sentirais dans le quartier.

Projection rédigée par Ouimo, pas une personne réelle ni une expérience vécue. Les possibilités évoquées restent à confirmer sur place.

Ce que je vérifierais avant de choisir

Faire le trajet à pied et vérifier les horaires ainsi que l’offre des commerces.
Confirmer la carte scolaire auprès de la mairie et parcourir le trajet avec les enfants.

Les données derrière ce récit

Carrefour Market (Supermarché) : distance indiquée de 700 m.
Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée
Boulangerie (Boulangerie) : distance indiquée de 300 m.
Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée
Petit centre commercial (Centre commercial) : distance indiquée de 900 m.
Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée
École maternelle Henri Wallon (Maternelle) : distance indiquée de 350 m.
Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée
École élémentaire Henri Wallon (Primaire) : distance indiquée de 400 m.
Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée
Collège Guy Môquet (Collège) : distance indiquée de 900 m.
Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée

Les repères locaux et leurs limites

Déplacements

Villejuif - Léo Lagrange (Métro) : distance indiquée de 800 m.
Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée
Gare de Villejuif - Louis Aragon (Métro) : distance indiquée de 1200 m.
Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée
Lamartine (Bus) : distance indiquée de 250 m.
Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée

Ce que cela peut changer au quotidien

Ces arrêts constituent des options à examiner pour vos déplacements. Leur proximité ne renseigne pas sur la fréquence ni sur la durée du trajet jusqu’à votre destination.

Les limites de cette lecture

Données enregistrées, non revérifiées à l’ouverture. Les distances indiquées ne garantissent pas un itinéraire piéton ni son accessibilité.

À vérifier sur place : Tester le trajet à votre heure de départ et vérifier les horaires des lignes.

Courses

Carrefour Market (Supermarché) : distance indiquée de 700 m.
Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée
Boulangerie (Boulangerie) : distance indiquée de 300 m.
Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée
Petit centre commercial (Centre commercial) : distance indiquée de 900 m.
Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée

Ce que cela peut changer au quotidien

La distance aux commerces permet d’évaluer la place des courses dans votre organisation quotidienne, sans garantir un parcours piéton direct.

Les limites de cette lecture

Données enregistrées, non revérifiées à l’ouverture. Les distances indiquées ne garantissent pas un itinéraire piéton ni son accessibilité.

À vérifier sur place : Faire le trajet à pied et vérifier les horaires ainsi que l’offre des commerces.

Écoles

École maternelle Henri Wallon (Maternelle) : distance indiquée de 350 m.
Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée
École élémentaire Henri Wallon (Primaire) : distance indiquée de 400 m.
Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée
Collège Guy Môquet (Collège) : distance indiquée de 900 m.
Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée

Ce que cela peut changer au quotidien

Ces établissements donnent des repères pour organiser les trajets scolaires. Leur présence ne garantit ni une place ni le rattachement de cette adresse.

Les limites de cette lecture

Données enregistrées, non revérifiées à l’ouverture. Les distances indiquées ne garantissent pas un itinéraire piéton ni son accessibilité.

À vérifier sur place : Confirmer la carte scolaire auprès de la mairie et parcourir le trajet avec les enfants.

Santé

Hôpital Paul Brousse (Hôpital) : distance indiquée de 1800 m.
Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée
Centre Médical Bizet (Centre médical) : distance indiquée de 500 m.
Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée
Pharmacie du Centre Commercial (Pharmacie) : distance indiquée de 700 m.
Autour de l’adresse · Données enregistrées du rapport — source non précisée

Ce que cela peut changer au quotidien

Ces équipements constituent des points de repère pour l’accès aux soins, sans garantir de rendez-vous ni l’accueil de nouveaux patients.

Les limites de cette lecture

Données enregistrées, non revérifiées à l’ouverture. Les distances indiquées ne garantissent pas un itinéraire piéton ni son accessibilité.

À vérifier sur place : Vérifier les disponibilités des professionnels et l’accessibilité des locaux.

Connexion internet

95 % des locaux sont éligibles à la fibre dans le périmètre indiqué.
commune · ARCEP — Ma connexion internet · 2026-06-30Source

Ce que cela peut changer au quotidien

La couverture communale donne un contexte pour le télétravail, mais ne prouve pas l’éligibilité de ce logement.

Les limites de cette lecture

Données enregistrées, non revérifiées à l’ouverture. Les distances indiquées ne garantissent pas un itinéraire piéton ni son accessibilité.

À vérifier sur place : Tester l’éligibilité exacte auprès des opérateurs à cette adresse.

Données environnementales

Données réelles APIsLat: 48.7991, Lng: 2.3700

Qualité de l'air

Indice global

/500

PM2.5: µg/m³

PM10: µg/m³

NO2: µg/m³

O3: µg/m³

Dernière mesure : ✓ API Google

Pollens

AmbroisieMolto elevato

Ortie/PariétaireMedio

Prévisions 3 jours

ven. 25 sept.2 allergène(s)

sam. 26 sept.2 allergène(s)

dim. 27 sept.1 allergène(s)

✓ API Google

Niveau sonore

Estimation amélioréeCalme

49 dB

Méthodologie de calcul :

• Base résidentielle : 45 dB

• Impact trafic routier : +0 dB

• Proximité des routes : +4 dB

• Densité urbaine : +0 dB

• Facteur horaire (Jour) : ×1

Densité urbaine : Faible

Routes analysées : 0

Fiabilité : 60%

✓ Données OpenStreetMapMis à jour : 8:23:50 PM

Météo

Climat local - Ville🌡️

18°C

Moyenne annuelle

Précipitations: 230mm/an

Moyennes saisonnières

Hiver

1° / 9°

63mm

Printemps

7° / 17°

54mm

Été

16° / 27°

44mm

Automne

9° / 18°

69mm

✓ WeatherAPIMis à jour: 8:23:49 PM

Espaces verts les plus proches

Données espaces verts non disponibles

Risques naturels

Villejuif, Île-de-France

100/100

Risque Faible

Risque naturel faible

Département Val-de-Marne

Risque d'inondation

Aucun

Aucun risque inondation recensé par Géorisques sur ce point.

Risque de glissement de terrain

Aucun

Aucun risque mouvement de terrain recensé par Géorisques.

Risque sismique

Zone 1 — Sismicité très faible

Aléa sismique très faible, aucune prescription parasismique particulière.

PGA:0.04g

Risques technologiques

Aucun risque technologique notable

Aucun site Seveso ni sol pollué recensé à proximité immédiate de l'adresse.

Sites ICPE (5 km)

Sites Seveso

Anciens sites pollués (1 km)

Recommandations

•Consulter l'état des risques et pollutions (ERP), obligatoire à la vente comme à la location

Sources : Géorisques (BRGM) — GASPAR, CatNat, TRI, zonage sismique, radon, installations classées (ICPE/Seveso), sols pollués CASIAS · séismes : USGS(2026-09-24T20:24:04.854Z)

Projets PLU

Analyse Urbanistique

Absolument. Voici une analyse urbanistique synthétique pour la Rue Bizet 60, Villejuif (94800), basée sur les informations publiques disponibles du PLU de Villejuif et des projets connus.

1Classification urbanistique (PLU)

Zone Urbaine (U): L'adresse au 60 Rue Bizet se situe, selon le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Villejuif, dans une zone majoritairement classée en Zone Ua2*. Cette zone est caractérisée par un tissu urbain dense et mixte, mêlant habitations (collectives et individuelles) et activités de service de proximité.
Coefficient d'Occupation des Sols (COS) / Emprise au Sol (ES)*: Le PLU de Villejuif ne fait plus référence directement au COS, mais impose des règles d'emprise au sol et de hauteur. Pour la zone Ua2, l'emprise au sol des constructions principales est généralement limitée, afin de préserver les espaces verts et la perméabilité des sols. Les nouvelles constructions ou extensions doivent respecter des règles strictes en termes de pourcentage de la parcelle couverte.
Hauteurs Maximales*: Les hauteurs des constructions en zone Ua2 sont réglementées et généralement limitées pour maintenir une harmonie urbaine. Elles varient mais se situent souvent autour de R+3 à R+4 (Rez-de-chaussée + 3 ou 4 étages), avec une hauteur maximale en mètres qui doit être vérifiée précisément sur les documents graphiques et le règlement du PLU.
Mixité Fonctionnelle*: Le PLU encourage la mixité fonctionnelle dans cette zone, permettant des logements, des commerces en rez-de-chaussée, et des bureaux, contribuant à la vitalité du quartier.

2Contraintes connues

Zone ABF (Architectes des Bâtiments de France)*: La Rue Bizet et ses environs ne semblent pas être directement dans le périmètre d'un Monument Historique nécessitant l'avis conforme des ABF pour tout projet. Cependant, des servitudes d'utilité publique liées aux réseaux (eau, assainissement, électricité, gaz) sont toujours possibles en sous-sol et doivent être consultées au cadastre.
Risque de Bruit*: Étant proche d'axes routiers importants comme l'A6 ou le Boulevard Périphérique (via l'A6B), le quartier peut être soumis à des plans de prévention du bruit dans l'environnement (PPBE). Les nouvelles constructions peuvent être soumises à des exigences d'isolation phonique spécifiques.
Prévention des Risques Naturels et Technologiques*: Villejuif est concernée par le Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) de la Bièvre, mais la Rue Bizet est généralement en dehors des zones directement inondables. Il peut exister des aléas liés au mouvement de terrain ou au retrait-gonflement des argiles, nécessitant des études géotechniques (étude G1/G2).
Servitudes de Vues et de Voisinage*: Comme pour toute propriété urbaine, les contraintes classiques de droit civil concernant les limites séparatives, les vues, et l'ensoleillement des parcelles voisines s'appliquent et doivent être prises en compte pour tout projet de construction ou d'extension.

3Projets publics confirmés

Ligne 15 Sud du Grand Paris Express*: Le quartier de Villejuif est fortement impacté par le développement du Grand Paris Express. La gare "Villejuif Gustave Roussy" (future ligne 15 Sud) se trouve à une distance raisonnable de la Rue Bizet, améliorant considérablement la desserte en transports en commun. Bien que la gare soit en construction avancée, son environnement immédiat et les voies de raccordement génèrent des opérations d'urbanisme importantes.
Pôle d'Excellence Gustave Roussy*: Le développement du centre de lutte contre le cancer Gustave Roussy et de son campus de recherche est un moteur majeur de l'urbanisation locale. Cela entraîne un besoin accru en logements, commerces et services, et des projets d'aménagements publics pour soutenir cette croissance.
Projets de Réaménagement Urbain*: Autour des futures gares du Grand Paris Express, et notamment autour de "Villejuif Gustave Roussy" et "Villejuif Louis Aragon" (ligne 7 du métro, extension future potentielle), des opérations d'aménagement (ZAC, projets partenariaux) sont en cours ou planifiées pour densifier et requalifier les quartiers. Ces projets incluent souvent de nouveaux logements, des équipements publics, et des espaces verts.
Développement des Modes Doux*: La municipalité de Villejuif, comme beaucoup d'autres en Île-de-France, met en œuvre des plans pour développer les pistes cyclables, les cheminements piétons et la végétalisation urbaine, notamment pour relier les nouveaux pôles de transports.

4Caractéristiques générales du quartier

Dynamisme et Mutabilité*: Le quartier autour de la Rue Bizet est en pleine transformation, principalement grâce à l'arrivée du Grand Paris Express et au développement du pôle de santé et de recherche de Gustave Roussy. Cela se traduit par une hausse des prix de l'immobilier, une densification urbaine et l'arrivée de nouvelles populations.
Accès aux Transports*: La Rue Bizet bénéficie déjà de la proximité de la ligne 7 du métro (station "Villejuif - Paul Vaillant-Couturier" ou "Louis Aragon" à quelques minutes), et prochainement de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express, rendant le quartier très bien connecté au reste de la métropole. Des lignes de bus desservent également la zone.
Services et Commodités*: Le quartier est relativement bien pourvu en services de proximité : commerces, écoles, équipements sportifs. La présence de grandes structures de santé comme Gustave Roussy enrichit également l'offre de services et d'emplois.
Typologie de l'Habitat*: L'habitat est diversifié, alternant entre des pavillons individuels (souvent sur de petites parcelles) et des immeubles collectifs de différentes époques (du milieu du XX

Sources et Références

Informations agrégées depuis des sources publiques officielles (PLU, POS, cadastre, géoportails). Vérification recommandée auprès des services municipaux.

⚠️ Les informations présentées sont indicatives. Pour des données officielles, consulter le certificat d'urbanisme.

Permis de construire

Analyse des Permis de Construire

1Dynamique de construction

Périmètre analysé:Villejuif — secteur 94800 (code postal de l’adresse)

Autorisations enregistrées sur le périmètre:582 depuis 2013

Dépôts en 2023:41 autorisation(s)

Dépôts en 2024:34 autorisation(s)

Dépôts en 2025:27 autorisation(s)

Tendance sur 3 ans:en baisse (-34 %)

Logements autorisés sur les 12 derniers mois (autorisations listées): 278

2Autorisations les plus récentes

64 Rue Ambroise Croizat (94800) — Déclaration préalable · Logement · Autorisé · 22/07/2026
22 Villa Du Belvedere - Lot B (94800) — Permis de construire · Construction neuve · 1 logement(s) · 149,25 m² créés · Autorisé · 08/07/2026
36 Rue Des Guipons (94800) — Permis de construire · Construction neuve · 1 logement(s) · 60 m² créés · Autorisé · 07/07/2026
Rue Lamartine (94800) — Permis de construire · Construction neuve · 53 logement(s) · 3 692 m² créés · Autorisé · 07/07/2026
14 Rue De La Gaita (94800) — Permis de construire · Travaux sur construction existante · 1 logement(s) · 179,3 m² créés · Autorisé · 02/07/2026
46 Rue Des Guipons (94800) — Permis de construire · Construction neuve · 3 logement(s) · 338,2 m² créés · Autorisé · 26/06/2026
30 Ave. De La Rapublique (94800) — Déclaration préalable · Service public · 4,5 m² créés · Autorisé · 17/06/2026
7 Avenue Paul Vaillant Couturier (94800) — Déclaration préalable · Bureau · Autorisé · 11/06/2026
9 Rue Rosa Luxenbourg (94800) — Permis de construire · Construction neuve · 2 logement(s) · 386,6 m² créés · Autorisé · 29/05/2026
62 Ave. Louis Aragon (94800) — Permis de construire · Travaux sur construction existante · 1 logement(s) · 93,5 m² créés · Autorisé · 07/04/2026
96 Rue Auguste Delaune (94800) — Déclaration préalable · Commerce · Autorisé · 03/04/2026
54 Rue Jean Jauras (94800) — Déclaration préalable · Commerce · Autorisé · 01/04/2026

3Ce que cela signifie pour le quartier

À Villejuif, dans le secteur 94800, les données Sitadel indiquent un recul du nombre d’autorisations, de 41 en 2023 à 34 en 2024 puis 27 en 2025, soit une baisse de 34 % sur trois ans. Le volume de logements indiqué sur les douze derniers mois atteint 278. Parmi les autorisations récentes, le permis accordé le 7 juillet 2026 rue Lamartine porte sur une construction neuve de 53 logements, pour une surface de 3 692 m². Les autres permis de construction neuve présentés concernent des opérations de 1 à 3 logements, tandis que des autorisations portent également sur des travaux sur l’existant, des commerces, un bureau et un service public. Ces données décrivent des autorisations et ne permettent pas de conclure à la réalisation effective des constructions.

Sources et Références

•Sitadel — Liste des permis de construire et autres autorisations d'urbanisme, SDES / Ministère de la Transition écologique (millésime 2026-08)

•https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/catalogue?page=dataset&datasetId=6513f0189d7d312c80ec5b5b

•Géocodage : Base Adresse Nationale (api-adresse.data.gouv.fr)

⚠️ Les informations présentées sont indicatives. Pour des données officielles, consulter le service urbanisme de la mairie.

Statistiques démographiques (INSEE)

Villejuif, Île-de-France

48/100

À évaluer

Population

Habitants60 183

Densité11 399 hab/km²

Évolution (5 ans)+9,5 %

Âge moyen37,4 ans

Répartition par âge

17%

70%

13%

- de 15 15-64 65 +

Niveau de vie

Niveau de vie médian24 470 €

Médiane Val-de-Marne27 250 €

vs. moyenne France-6 %

Taux de pauvreté22,8 %

Catégorie

Dans la moyenne nationale

Emploi

Taux de chômage13,9 %

Moyenne France11,4 %

Taux d'activité (15-64 ans)74,7 %

ComparaisonMarché du travail tendu

Indicateurs

Indice de vieillissement77

Taux de dépendance43 %

Population étrangère21,0 %

Ménages23 240

Taille moyenne des ménages1,95 pers.

Source : INSEE — Recensement de la population, Filosofi et populations légales (API Melodi) — recensement 2023, revenus 2023. Périmètre : commune (code INSEE 94076).

Connectivité Internet

Éligibilité fibre et couverture mobile (données officielles ARCEP et ANFR)

Connectivité

97/100

Excellent

Couverture Fibre

FTTH

Fibre optique jusqu'au domicile déployée sur 95 % des locaux de la commune

Débit maximal

1 Gbit/s et plus

Classe majoritaire (ARCEP)

Locaux fibrés

95 %

100 % éligibles ≥ 100 Mbit/s

📶 4G Disponible

📡 5G Disponible

Opérateurs mobiles présents

Bouygues Telecom

Free Mobile

Orange

SFR

Analyse

À Villejuif, la totalité des locaux a accès à un débit d'au moins 100 Mbit/s et 95 % sont éligibles à la fibre optique FTTH permettant d'atteindre 1 Gbit/s et plus. La couverture mobile est également complète grâce à 381 antennes 4G et 5G déployées par Bouygues Telecom, Free Mobile, Orange et SFR.

Données à l'échelle de la commune de Villejuif — sources ARCEP « Ma connexion internet » (mise à jour du 2026-06-30) et ANFR (observatoire des réseaux mobiles).

Classe énergétique

Estimation énergétique non disponible pour cette zone.